El precio de la vivienda de segunda mano caerá hasta un 15% en 2021, según Colliers

Los pisos de obra nueva y el build-to-rent no registrarán ajustes en el precio el próximo año, mientras que la producción de viviendas descenderá un 30%.

viviendas de segunda mano en Madrid

Los pisos de segunda mano, lo más perjudicados por la pandemia. El precio de la vivienda usada caerán en España entre un 5% y un 15% el próximo año, debido a la crisis provocada por el coronavirus, según un informe realizado por Colliers International. Por el contrario, en los pisos de vivienda nueva y los de residencial para alquiler no se esperan ajustes de precio.

El esfuerzo hipotecario para la compra de una vivienda se mantendrá por debajo del 35%, menos en algunas localidades como Barcelona, donde se sitúa en el 39%, y San Sebastián, con un 41%. En el caso de los más jóvenes, se necesitan diez años de ahorro para adquirir una vivienda, una cifra que aumentará por los efectos de la crisis.

Este año se observa un incremento en el número de viviendas compradas mediante una hipoteca. En 2019, el 67% de las viviendas vendidas fueron hipotecadas, mientras que en 2020 se prevé que la cifra alcance el 91%.

La demanda de vivienda caerá un 25% en 2021

En cuanto al alquiler, el esfuerzo de una familia media para arrendar una vivienda requiere menos de una tercera parte de sus ingresos. Esta cifra es mayor en Barcelona, donde se precisa un 38%, y en Madrid, que se encuentra al 36%.

La demanda de vivienda se está reduciendo en 2020 y podría llegar a caer un 25% en 2021 respecto a 2019, si el contexto económico no mejora. En referencia a la construcción de vivienda, en 2021 se reducirá la actividad un 30% respecto a los datos de 2019, por lo que se levantarán unas 70.000 viviendas al año. Esta cifra supone retroceder a niveles de 2016.

Fuente: EjePrime (17 de enero de 2021)

La vivienda de lujo en Madrid subirá un 3% en 2021

  • La consultora Knight Frank incluye a la capital española entre las 20 ciudades que revalorizarán el ladrillo prémium para el próximo año.

La vivienda de lujo en Madrid sale robusta del batacazo económico provocado por la pandemia y prevé una recuperación de un 3% de su precio en 2021. Así lo apunta el informe Prime Global Forecast 2021, publicado este jueves por la consultora Knight Frank, en el que incluye un ranking de crecimiento del precio de las viviendas de 22 ciudades, liderado por Shangai y Ciudad del Cabo, ambas con repuntes del 5%.

Con la crisis económica, el sector inmobiliario en España ha sufrido este año retrocesos anuales de hasta un 15% en el precio de venta. Sin embargo, el ladrillo prime es el que menos impacto ha registrado, con caídas de hasta un 4%. "La clave es el perfil de demanda de estos activos, propiedades que se consideran siempre un valor refugio muy seguro en el tiempo”, afirma Carlos Zamora, socio y director del área residencial de Knight Frank. En este contexto, para Zamora, la recuperación de la vivienda de lujo en 2021 también será más notable que en el resto del mercado inmobiliario.

La consultora explica que Madrid está entre las ciudades que registrarán un aumento de su precio de venta por las bajas tasas de interés de sus mercados, una demanda acumulada y moratorias fiscales, todo un cóctel que promoverá el rebote en los precios. En este grupo, Knight Frank también incluye a Londres, Sídney, París y Berlín.

“Desde la salud a la economía, 2020 ha trastocado todo el mundo. A pesar de ello, nuestros últimos datos muestran, que el mercado de propiedades prime ha sido especialmente resiliente. Ahora que miramos a 2021, está claro que los retos están ahí”, afirma Kate Everett-Allen, Head of international residential research de Knight Frank.

Madrid está entre las ciudades que registrarán un aumento de su precio de venta por las bajas tasas de interés, una demanda acumulada y moratorias fiscales

Aun así, el informe pide cautela, en el caso de España, por las posibles modificaciones propuestas por el Gobierno de coalición en el impuesto sobre los patrimonios, un giro que podría cambiar el panorama impositivo que actualmente sirve de impulso para la compra de propiedades de lujo. La advertencia también la ha extendido a otros países como Canadá, señalando que los impuestos y políticas fiscales serán uno de los grandes temas a seguir en 2021 para tener una mejor evaluación del sector prime, considerando que los estímulos implementados hasta ahora para contrarrestar los efectos de la pandemia se ajustarán a principios del próximo año.

Sin embargo, puede que el rebote no tenga que esperar hasta 2021. Con los anuncios recientes que auguran la llegada de la vacuna contra el coronavirus, se ha reactivado la búsqueda de inmuebles en el sector prime. "Desde que Pfizer hizo su comunicado el pasado 9 de Noviembre, se ha experimentado un dinamismo muy notable, con un incremento de hasta un 40% en el número de visitas a inmuebles", ha explicado Gonzalo Robles, CEO de Uxban, al portal inmobiliario Idealista.

Incluso con las buenas noticias, el informe de Knight Frank afirma que Madrid está entre el 55% de las ciudades analizadas que todavía no han recuperado los niveles de ventas de inmuebles de lujo previos a la pandemia. Al respecto, explica que se debe al impacto económico de las restricciones de movilidad implementadas en el país, así como la magnitud de la pandemia evidenciada en los casos de coronavirus registrados en España.

Fuente: CincoDías (17 de diciembre de 2020)

El precio del alquiler en España sube por encima del 50% en los últimos cinco años

  • Valencia, la CCAA con mayor subida con un 68% respecto a 2015
  • Cataluña, Madrid y Canarias también sufren un severo incremento
  • Nueve comunidades tienen precios más altos que durante la burbuja

Es bien sabido que durante los últimos años, el negocio de las viviendas en alquiler en España ha sufrido un constante incremento en sus precios. La alta demanda sumada a la escasez de oferta ha provocado un crecimiento superior al 50% desde 2015. Así lo revela un estudio de Fotocasa que incide que el precio medio del metro cuadrado era de 7,13 euros hace cinco años, mientras que a junio de 2020 es de 10,82 euros.

Comunidad Valenciana, Cataluña, Comunidad de Madrid y Canarias son por ese orden las cuatro regiones españolas que más han subido el precio del alquiler de sus casas desde junio de 2015. Con todas superando el 50% (la media del país está en el 52%), las dos zonas del este son las que lideran la clasificación con un 68% y 60%, respectivamente. Además, Valencia es por ciudades la urbe con un mayor incremento llegando a alcanzar un precio 77% superior al marcado hace cinco años.

Sin embargo, es Madrid la CCAA más cara con un coste el metro cuadrado de 15,30 euros. La capital ha experimentado, en total, un crecimiento del 57%, muy similar al de las islas afortunadas (con un 56%). Tras ellas, Baleares (a la que solo superan en precio general Madrid, Cataluña y País Vasco) cierra la clasificación de las cinco regiones con un incremento del 49% para pasar de los 8,43 a los 12,55 euros.

"La demanda de vivienda en alquiler ha despegado con fuerza en nuestro país en los últimos años y ha empujado a que los precios crezcan mucho en poco tiempo. Este hecho sumado a la escasez de oferta de vivienda en alquiler en nuestro país explica los grandes incrementos que estamos registrando", detalla Anais López, responsable de comunicación de Fotocosa.

Valencia es la ciudad con mayor incremento (77%), seguida de Murcia (58%) y Santa Cruz de Tenerife (52%)

Un sobrecoste que, tal y como muestra el estudio, ha provocado que hasta nueve comunidades autónomas superen en la actualidad los precios máximos que se habían marcado en los años de la burbuja inmobiliaria.

Por último, en lo que respecta a ciudades, tras la citada Valencia que roza el 80% de subida, Murcia y Santa Cruz de Tenerife son las otras dos que superan el 50% aunque lejos de la capital mediterránea. En la murciana, la subida es del 58%, mientras que en la canaria es del 52%. Mucho más abajo quedan Ciudad Real (9%),  Badajoz (12%) y Cáceres y Córdoba (15% ambas) que son las urbes con menor subida durante estos cinco años.

 
Fuente: El Economista (4 de septiembre de 2020)

La pandemia dispara el porcentaje de españoles que busca vivienda para alquilar

Por el contrario, el porcentaje de personas activas en el mercado inmobiliario que buscan vivienda para comprar se ha mantenido.

La pandemia de coronavirus ha elevado en cinco puntos el porcentaje de españoles que busca vivienda para alquilar, de tal manera que el 39% de los activos en el mercado inmobiliario quiere alquilar un inmueble, frente al 34% antes de la pandemia, según el estudio de Fotocasa ’La demanda de vivienda después de la covid-19’.

El porcentaje de españoles activos en el mercado inmobiliario que buscan vivienda para comprar se ha mantenido, en cambio, en el 22%, mientras que el mismo porcentaje (22%) busca actualmente en ambos mercados.

“La vivienda en alquiler está cobrando mucho protagonismo a raíz de la pandemia porque es una fórmula fácil y rápida para poder cambiarse de vivienda. Son muchos los españoles que se están planteando dejar las grandes ciudades e irse a vivir a zonas periféricas en las que poder encontrar viviendas más grandes, luminosas y con espacios exteriores y se lo están planteando con la fórmula del alquiler”, indicó la directora de Comunicación de Fotocasa, Anaïs López.

Perfil del demandante similar al ‘precovid’

El estudio de Fotocasa muestra que los demandantes de vivienda de antes de la pandemia son similares a los de ahora: 38 años de media en el caso de los demandantes precoronavirus frente a los 40 años de los que buscan ahora.

Respecto a los niveles socioeconómicos, las diferencias tampoco son muy importantes, pero ganan protagonismo las rentas medias y altas en detrimento de las bajas, mientras que se ha incrementado ligeramente el porcentaje de los que trabajan actualmente (un 62% pospandemia frente al 59% de antes de la crisis) y se ha reducido el de los parados (25% ahora frente al 28% anterior).

Asimismo, el confinamiento ha despertado el interés por inmuebles que dispongan de espacios al aire libre, como balcones, terraza, patio o jardín.

Por otro lado, si tuvieran que quedarse con un único motivo por el que están buscando casa, la cuestión fundamental para uno de cada cuatro demandantes (24% precovid, 26% poscovid) es el precio de la vivienda. El segundo puesto lo ocupan los citados espacios al aire libre, que antes de la pandemia era el motivo principal de búsqueda para el 11% de los demandantes y que ahora lo es para el 17% de ellos; un importante incremento de seis puntos porcentuales.

Por el contrario, ha perdido importancia como motivo principal el cambio de la situación de convivencia (vivir solo, en pareja): del 22% en la demanda precovid al 15% en la demanda posterior. Este dato encaja con la pérdida de protagonismo de los colectivos más jóvenes y con más dificultades de acceso a la vivienda, según destaca Fotocasa.

Fuente: Redacción El HuffPost/Europa Press (11 de agosto de 2020)

Oficinas más pequeñas y locales mejor situados, cambios después del COVID-19


El teletrabajo era una tendencia patente desde hace unos años, pero tras la llegada de la pandemia causada por el coronavirus, ya es toda una realidad. Cada vez son más las empresas que optan por esta modalidad de trabajo para evitar que sus empleados se contagien. Pero no sólo eso, cabe recordar que también hay controles de aforo y de distancia de seguridad en las propias oficinas. Por tanto, el teletrabajo puede suponer una solución muy efectiva en el corto y en el medio plazo. - Seguir leyendo: https://www.libremercado.com/2020-07-06/oficinas-pequenas-locales-comerciales-teletrabajo-coronavirus--1276660453/ - Seguir leyendo: https://www.libremercado.com/2020-07-06/oficinas-pequenas-locales-comerciales-teletrabajo-coronavirus--1276660453/

Los datos sobre el crecimiento del teletrabajo son muy llamativos. En 2019, solo el 4,8% de los trabajadores españoles trabajaban desde su casa de forma habitual o al menos algunos días de la semana. Este porcentaje ha subido hasta el 34% durante la pandemia. Hasta antes de la llegada del coronavirus, España se situaba por debajo de la media del teletrabajo en la Unión Europea qué es del 5,3%. En Países Bajos o Finlandia incluso superaba el 14% antes de la Covid-19. - Seguir leyendo: https://www.libremercado.com/2020-07-06/oficinas-pequenas-locales-comerciales-teletrabajo-coronavirus--1276660453/

No está claro todavía qué pasará después de que la pandemia se controle, pero todo parece indicar que el auge del teletrabajo tendrá su efecto en las oficinas. Actualmente el mercado de las oficinas espera que las compañías reduzcan un 30% la superficie de sus sedes, según la consultora Laborde Marcet. Algo que tendrá su repercusión a la hora de ahorrar recursos en las propias empresas. - Seguir leyendo: https://www.libremercado.com/2020-07-06/oficinas-pequenas-locales-comerciales-teletrabajo-coronavirus--1276660453/

Pero no sólo las oficinas verán reducir su tamaño, también lo harán los locales comerciales, según ha informado esta consultora. Se prevé que el auge del comercio electrónico haga que las empresas modifiquen sus tiendas. La tendencia apunta a que las marcas dedicarán el mismo dinero en su presupuesto a alquiler de los locales comerciales, pero buscarán establecimientos mejor ubicados en el centro de las ciudades, aunque más pequeños. - Seguir leyendo: https://www.libremercado.com/2020-07-06/oficinas-pequenas-locales-comerciales-teletrabajo-coronavirus--1276660453/

"Tanto propietarios como empresas se han dado cuenta de que hay ciertos cambios intrínsecos a la realidad empresarial y social que vivimos que van a ser relevantes. El mercado ha dado un paso de gigante en muy poco tiempo, y las tendencias que se preveían para dentro de 5 o 10 años, son una necesidad real hoy en día", explican en Laborde Marcet. - Seguir leyendo: https://www.libremercado.com/2020-07-06/oficinas-pequenas-locales-comerciales-teletrabajo-coronavirus--1276660453/

 
Fuente: Patricia Malagón, LibreMercado (8 de julio de 2020)

Las viviendas se construirán con más terrazas, jardines y espacio tras la crisis del coronavirus

tendencia de viviendas en valencia despues del coronavirus

El directivo de AEDAS Home Juan López revela nuevas tendencias del mercado con el bagaje de una cartera de más de mil viviendas solo en la Comunidad Valenciana.

El confinamiento ha dejado secuelas en la sociedad en múltiples ámbitos y uno de los que se transformará la vida de las personas es la vivienda. Con la visión de su presencia en el mercado inmobiliario, Juan López, director territorial de AEDAS Homes en Levante y Baleares, apunta en esta entrevista para ABC algunas de esas nuevas tendencias. Tras la actual crisis por el coronavirus, por ejemplo, el diseño de pisos y casas contará con más terrazas, jardines en los áticos y, en general, «espacio vital» por la experiencia del confinamiento.

En la actualidad, esta compañía dispone de una cartera de suelo residencial de más de 1,9 millones de metros cuadrados en su totalidad finalista. Una superficie para desarrollar más de 15.500 viviendas en las grandes áreas clave del país y su entorno tanto a nivel inmobiliario como económico: Madrid, Sevilla, Costa del Sol, Cataluña, Levante y Baleares.

La promotora inmobiliaria debutó en el parqué de la Bolsa de Madrid el 20 de octubre de 2017 con una capitalización bursátil superior a los 1.500 millones de euros. "La compañía tiene el objetivo de jugar un papel destacado en la nueva etapa del sector inmobiliario español, un ciclo que debe estar marcado por la profesionalidad y el rigor", subraya López.

Juan López, director territorial de AEDAS Homes en Levante y Baleares
Juan López, director territorial de AEDAS en Levante y Baleares

Con una decena decena depromocionesen comercialización en la Comunidad Valenciana, prepara nuevos proyectos. En total, oferta 1.139 viviendas a partir de 115.000 euros.

¿Qué argumentos daría a posibles compradores para que adquirieran una vivienda en este momento de la desescalada del confinamiento por el coronavirus?

Realmente, el mercado de la vivienda nueva continúa siendo el mismo que en marzo: un mercado fuerte y asentado sobre bases muy sólidas de crecimiento. Hemos vivido un paréntesis, causado por una crisis externa al sector inmobiliario, por una crisis sanitaria global.

El potencial comprador de una vivienda nueva debe saber que tiene a su disposición una oferta para todo tipo de perfiles. Pero también debe saber que sigue existiendo un hándicap: es una oferta demasiado limitada. Sigue habiendo un desequilibrio evidente entre una escasa oferta y una demanda sólida, por lo que descartamos que la crisis vaya a afectar a los precios de la vivienda nueva. Actualmente, en el conjunto de España se están visando unas 100.000 viviendas anuales cuando, según los expertos, un país como el nuestro necesita entre 120.000 y 140.000.

¿Podemos decir lo mismo en la Comunidad Valenciana?

Esta situación de escasa oferta de vivienda nueva es extrapolable a la Comunidad Valenciana. En 2019 sólo se solicitaron permisos para construir 11.325 viviendas (2.577 unifamiliares y 8.748 en altura). Una cifra que se queda corta para los casi 5 millones de habitantes de la Comunidad, y a los que hay que añadir, además, la gran demanda residencial que llega del interior y del extranjero en busca de una segunda residencia.

Promoción del grupo AEDAS en Valencia
Promoción del grupo AEDAS en Valencia

¿Esta crisis no es, por tanto, equiparable a la de 2008?

Desde luego que no. Hay que entender que hablamos de un shock externo al sector inmobiliario. Nada que ver con lo que ocurrió en 2008. En aquel momento, el sector inmobiliario se sustentaba sobre bases especulativas y los cimientos de la economía no eran sólidos. Hoy, sin embargo, la crisis choca con una economía mucho más fuerte; y el sector promotor es solvente, cuenta con unos balances muy consolidados y, prácticamente, no tiene endeudamiento. El LTV de AEDAS Homes, para que te hagas una idea, se sitúa en apenas el 11%. Además, y algo muy importante, no hay ‘stock’ y las promotoras contamos con una gran cobertura de los objetivos de ventas para este año y el siguiente. Nosotros ya tenemos vendido hasta el 81% de las viviendas a entregar este año y más del 40% de las que entregaremos en 2021.

Mirando al futuro, ¿qué horizonte contemplan?

Nuestra percepción es que, una vez que superemos esta crisis, volveremos de una forma razonablemente rápida hacia un nivel de ventas que teníamos previamente. Podrán ser dos o tres trimestres. Y creo que en el año 2021 volveremos a estar cerca de los niveles de producción y de ventas anteriores a la crisis sanitaria.

En esta reactivación inmobiliaria y económica jugará un papel fundamental el sector promotor de la Comunidad Valenciana, liderado por la fortaleza del mercado residencial en la provincia de Alicante, la tercera más dinámica de España. Por todo ello, el sector de la vivienda de obra nueva impulsará la creación de empleo y riqueza en la Comunidad Valenciana tras la crisis. Será uno de los grandes motores económicos, todo lo contrario que en 2008.

¿Alicante? ¿La tercera provincia en importancia inmobiliaria?

Así es. Alicante se alzó en 2019 como el tercer mercado residencial de obra nueva más importante del país. Por encima de la provincia alicantina sólo quedaron Madrid y Barcelona. Incluso en algunas estadísticas inmobiliarias Alicante estuvo por encima. Los datos del Ministerio de Fomento hablan por sí solos del auge del sector residencial en Alicante: la provincia registró 5.459 compraventas de vivienda nueva -únicamente superada por Madrid (10.612) y por encima incluso de Barcelona (5.024); y el valor de las transacciones de viviendas libres nuevas en esta provincia levantina ascendió a los 1.148 millones de euros, el tercero más elevado tras los 2.984 millones movidos en el mercado madrileño y los 1.406 millones del barcelonés.

Realmente, el mercado de la vivienda nueva continúa siendo el mismo que en marzo: un mercado fuerte y asentado sobre bases muy sólidas de crecimiento. Hemos vivido un paréntesis, causado por una crisis externa al sector inmobiliario, por una crisis sanitaria global.

El potencial comprador de una vivienda nueva debe saber que tiene a su disposición una oferta para todo tipo de perfiles. Pero también debe saber que sigue existiendo un hándicap: es una oferta demasiado limitada. Sigue habiendo un desequilibrio evidente entre una escasa oferta y una demanda sólida, por lo que descartamos que la crisis vaya a afectar a los precios de la vivienda nueva. Actualmente, en el conjunto de España se están visando unas 100.000 viviendas anuales cuando, según los expertos, un país como el nuestro necesita entre 120.000 y 140.000.

¿A qué piensas que se deben estos grandes números inmobiliarios en Alicante?

Confluyen muchos factores. Alicante goza, como mejor aval, de una gran demanda, tanto del mercado nacional como internacional, de primera y de segunda residencia. Los motivos son evidentes: su excelente clima, buenas comunicaciones -aeropuerto, puerto, AVE y una amplia red de carreteras-, gran oferta turística -cultura, deportiva y medioambiental-, gastronomía… A todo ello hay que añadir su fortaleza económica como quinta provincia de España en PIB y población gracias, sobre todo, a su fuerte tejido empresarial y un muy solido sector servicios dada su consolidación como destino turístico.

El hecho de que la promoción de viviendas en Alicante sea uno de los pilares capitales para que esta provincia salga fortalecida del Covid-19 también se debe al gran trabajo desarrollado en los últimos años por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia), que ha sido capaz de crear un renovado sector inmobiliario sobre dos cimientos sólidos: la profesionalización y el rigor. Ha articulado un mercado equilibrado, dando respuesta a la gran demanda con atractivos proyectos.

Promoción de AEDAS Home con piscina
Promoción de AEDAS Home con piscina

¿Qué destaca en su oferta de promociones inmobiliarias en la Comunidad Valenciana?

Actualmente, AEDAS Homes cuenta con 10 promociones en comercialización en la Comunidad Valenciana: 5 en la provincia de Alicante (Marina Real II, Azara, Eliza, Irala y Ayanz) y otras 5 en la provincia de Valencia (Hevia, Torres, Bolzano, Carreres 10 y Linneo). Además, próximamente lanzaremos nuevos proyectos. En total, en esta decena de promociones ofrecemos 1.139 viviendas de todo tipo y con una amplia horquilla de precios que parten desde los 115.000 euros en nuestra promoción de Mislata (Linneo).

En general, se trata de viviendas de calidad, innovadoras y modernas, localizadas en enclaves consolidados de las principales ciudades y destinos turísticos (Alicante, Valencia, Denia, Jávea y Mislata), tanto en zonas más urbanas como próximas al mar. Una amplia oferta con tipologías desde 1 a 4 dormitorios y que se distingue, igualmente, por disfrutar de completas zonas comunitarias.

Fuente: JLF, ABC (13 de mayo de 2020)

El precio del alquiler encadena cinco años de subidas y cierra 2019 en su máximo histórico

anuncios de alquiler de vivienda en madrid

El precio medio de las viviendas en alquiler rompe su récord histórico, de mayo de 2007 y rebasa los 10 euros por metro cuadrado.

Que el precio del alquiler ha experimentado una asombrosa recuperación en los últimos años ya nadie puede ponerlo en duda. Y mientras el Ejecutivo debate si establece o no un límite máximo a sus precios, estos continúan su trayectoria ascendente hasta metas desconocidas hasta ahora.

Así, 2019 ha cerrado con los precios medios del alquiler más altos desde que los portales inmobiliarios empezaron sus registros, en 2006 [aún no hay un índice oficial] y se ha superado por primera vez este año desde 2007 la barrera de los 10 euros por metro cuadrado. Eso de media, claro está ya que hay zonas, especialmente en algunos barrios de grandes ciudades como Madrid o Barcelona donde el precio medio del alquiler llega a duplicar, triplicar o incluso quintuplicar esta cifra.

En concreto, el coste de alquilar un piso en nuestro país ha subido un 5,1% en 2019. Está lejos de las subidas a doble dígito de años anteriores [en 2017 se dispararon un 18,6%] pero supone ya el quinto año consecutivo al alza sin visos de que la tendencia se revierta en los próximos ejercicios.

grafico evolución de precios de alquiler en españa

El precio medio en diciembre alcanzó los 10,18 euros/m2 al mes, según los datos del informe de La vivienda en alquiler en España en el año 2019 elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Se trata del precio más alto de todo el registro histórico, superando el hasta ahora récord de mayo de 2007, cuando se alcanzaron los 10,12 /m2 mensuales.

El comportamiento en casi todas las comunidades autónomas ha sido al alza, con el mayor incremento en la Comunidad Valenciana, donde los precios han escalado un 10,2%. Porcentualmente, las subidas en Madrid y Barcelona, ciudades ya muy tensionadas en precio, ha sido menor.

mapa de evolucion precios en españa

Sólo una comunidad ha cerrado 2019 con precios inferiores a los de 2018: Balerares.
A cierre de 2019, el precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 16 de las 17 comunidades autónomas. Los mayores incrementos registrados corresponden a Comunitat Valenciana con un 10,2% y País Vasco con un 10%. Muy de cerca le siguen Andalucía (9,4%), Galicia (8%), Región de Murcia (7,8%), Aragón (7,2%), Navarra (5,9%), Cantabria (5,2%), La Rioja (4,7%), Canarias (4,4%), Asturias (4,3%), Cataluña (3,1%), Madrid (2,3%), Castilla-La Mancha (2,1%), Castilla y León (0,9%), Extremadura (0,3%). Por otro lado, llama la atención que solo en Baleares desciende el precio del alquiler anual (-0,3%), cuando cerró 2018 con el mayor incremento anual, un 14,9%.

"La subida del precio medio de la vivienda en alquiler ha sido generalizada en casi todas las comunidades autónomas en 2019, aunque no en todas sube con la misma fuerza. Como ejemplo, las comunidades de Cataluña y Madrid que durante los últimos años habían subido con fuerza han empezado a moderar sus crecimientos en un 3,1% en el caso de Cataluña y un 2,3% en el caso de Madrid. Cabe esperar que el resto de comunidades que empezaron más tarde las subidas en los precios de los alquileres empiecen a moderar sus subidas", explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.

Madrid, la más cara.

En términos absolutos, la Comunidad de Madrid se situó en el primer lugar, con un precio de 14,86 euros/m² al mes, desplazando a Cataluña (14,14 euros/m² al mes) a la segunda posición por segundo año consecutivo, según informa Efe. Por detrás se situaron País Vasco (13,06 euros/m² al mes), Baleares (12,19 euros/m² al mes) y Canarias (9,74 euros/m² al mes). Por ciudades, Elche (Alicante) fue la que registró un mayor incremento en el precio del alquiler, con una subida del 24%, seguida de Murcia capital (20,4%), Bilbao (17,8 %) y Badalona (17,1%). En cuanto a las caídas, destacan las de los municipios de Cáceres (1,8%), Burgos (1,5%), Sitges (0,3%) y Palencia (0,2%). Según la misma fuente, Ibiza, con un precio de 18,05 euros/m² al mes, desplazó a Barcelona (17,67 euros) como la ciudad más cara para alquilar. Les siguen San Sebastián (16,74 euros/m²), Madrid capital (16,41 euros²) y L'Hospitalet de Llobregat (15,61 euros).

Fuente: Marcos Iriarte, El Mundo (29 de enero de 2020)

Madrid y Barcelona ganan población y colapsan el mercado de la vivienda

La concentración del empleo en las dos capitales desboca los precios

El aumento de los precios de la vivienda en Madrid y Barcelona ha llegado para quedarse: ambas ciudades concentran el crecimiento de la población española desde la salida de la crisis, en el 2014, y ante la escasa construcción de nuevas viviendas los precios de las que ya existen, tanto de compra como de alquiler, se disparan al alza. Así, desde entonces, en sólo cinco años, los alquileres han subido un 64% en la provincia de Barcelona y un 54% en Madrid, según los datos de Idealista, mientras los precios de venta han subido un 35% en Barcelona y un 32% en Madrid.

Según el Observatorio de Valoración de la asociación de empresas tasadoras españolas (AEV) las dos grandes capitales “no están en condiciones de asimilar los niveles de demanda actuales y los esperables en el medio plazo, salvo que se derive a zonas periféricas, lo que produciría en ellas un contagio de las subidas de precios que, en algunos casos, ya está teniendo lugar”.

Paloma Taltavull, catedrática de Análisis de Economía Aplicada de la Universitat d’Alacant y autora del informe, señala que “se ha producido un cambio estructural en la población española: un aumento de la movilidad. El año pasado las altas de nuevos residentes en España alcanzaron los 2,7 millones de personas, un nivel muy similar al que se llegó en el 2007, antes de la crisis, pero la diferencia es que ahora estas nuevas altas se concentran en las provincias de Madrid y Barcelona, cuando antes de la crisis estaban más distribuidas territorialmente”, explica.

CINCO AÑOS DE VÉRTIGO
Los alquileres han subido en Barcelona un 64% y un 54% en Madrid desde el 2014

El informe de la Asociación Española de Análisis de Valor señala que el año pasado fueron 2 millones de personas las que, siendo ya residentes en España, se empadronaron en otra localidad, mientras 761.000 personas se empadronaron procedentes del extranjero. Según Taltavull la movilidad es diez veces superior a la de los años noventa por la mayor presencia de extranjeros, que se mueven más, y porque los jóvenes son más proclives a moverse que hace unas décadas. “Ni siquiera con la crisis cayó la movilidad. Y los movimientos vienen marcados por la evolución del empleo, que ahora se crea en pocas provincias”.

Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada de la UAB explica que “estamos asistiendo a un nuevo choque migratorio tras la caída de la población que se produjo durante la crisis y vuelve a crecer la creación de nuevas familias, que ya está en torno a las 110.000 anuales”. En el 2017 se creaban 60.000 familias al año, pero antes de la crisis se llegaron a las 130.000 anuales.

Oliver destaca la terciarización de la economía: el sector emplea el 76% de la población frente al 65% del 2007. “Es un proceso que refuerza a las grandes ciudades que tienen la capacidad de crear una masa crítica de actividad que refuerza a las empresas y les facilita atraer talento”, señala.

VIVEROS DE EMPLEO
El último año, más de la mitad del empleo de España se ha creado en las dos capitales

Javier Blasco, director de Adecco Group Institute, explicó que en los últimos doce meses Madrid creó un tercio de los nuevos empleos creados en España (104.500 nuevos empleos) y Catalunya el 19,8% (68.500, prácticamente todos en Barcelona). “En estas provincias se concentra la demanda de empleo cualificado técnico (ingenierías) y de las áreas jurídico-sociales (licenciados en derecho, ADE, etcétera), mientras que el empleo en educación y en sanidad está más repartido geográficamente por toda España. Los empleos que exigen una formación media, de carácter profe-sional, se reparten más entre el País Vasco y Catalunya, porque van muy ligados a la industria. “Y en otros sectores, como en el comercio, también se está concentrando la actividad: lo vemos, por ejemplo, en las demandas de empleo del comercio para el black friday y Navidad, que se concentran en la capital porque la gente prefiere ir de compras a las grandes capitales”.

Oliver señala que a los factores demográficos se añade el atractivo de las ciudades para los inversores internacionales y para el turismo. “Dos cambios que son estructurales tienen un gran impacto en la demanda y por tanto en el precio de la vivienda”, recuerda. Así, ya Mervyn King, antiguo gobernador del Banco de Inglaterra, ya destacó que desde la década de los 2000 los grandes inversores internacionales compraban vivienda, como segunda residencia e inversión en grandes ciudades del mundo. Y el turismo, explica Oliver, “añade presión, porque antes los turistas buscaban sol y playa y ahora buscan ciudades y el uso de internet permite a ofrecer viviendas como alojamiento, y cambia la función de producción del sector”.

Paloma Taltavull señala que durante la anterior expansión económica el crecimiento del empleo estaba más distribuido territorialmente, y la población crecía por tanto en ciudades medianas como Alicante, València y Murcia, arrastrando al alza los precios inmobiliarios en esas zonas. “El crecimiento de la construcción que llegó a generar el 14% del empleo total distribuyó mucho la riqueza”, reconoce Oliver, mientras que ahora apenas supone el 5% del empleo total (frente al 6% que es la media europea). “Desde mediados de los noventa las ciudades que son capitales de Estado crecen más que el resto del territorio –señala Oliver– y esa presión sobre el mercado inmobiliario no se va a detener”, añade.

Fuente: La Vanguardia (23 de diciembre de 2019)

Fedea avisa de que limitar el precio del alquiler reduciría la oferta de pisos

Empujaría a los propietarios a poner el cartel de 'Se vende' en vez del cartel de 'Se alquila'

Limitar el precio de las viviendas en alquiler, lo que se conoce como controles de alquileres de primera generación, generaría efectos adversos en el mercado, entre ellos reducir la oferta de pisos disponibles para arrendar o empujar a los propietarios a poner el cartel de 'Se vende' en sus viviendas en lugar del de 'Se alquila'.

Así lo refleja un trabajo de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) realizado por el profesor de la Universidad Autónoma de Barcelona Miguel Ángel López García.

De acuerdo con este informe, limitar el precio del alquiler podría provocar un exceso de demanda a la vez que desincentivaría la inversión en nuevas viviendas destinadas al arrendamiento. "Resulta difícil idear una política más eficaz para reducir, e incluso eliminar, la cantidad de vivienda privada de alquiler que el control de alquileres", se afirma en este trabajo.

A corto plazo, señala Fedea, los controles de alquileres proporcionan incentivos para reconvertir las viviendas en alquiler y dirigirlas al mercado en propiedad, mientras que, a largo plazo, elimina los incentivos a construir nueva vivienda de alquiler al mantener el precio y, por tanto, el beneficio, por debajo de los niveles de mercado.

Este efecto podría darse aun cuando se excluyera de los controles de precios a determinadas viviendas puestas en el mercado tras su instauración, debido a que los potenciales arrendadores "pueden muy bien pensar" que los reguladores pueden en el futuro extender el control a sus viviendas, señala Fedea.

"La inexistencia de un mercado de seguros en el que protegerse contra este tipo de contingencias se manifestará en primas al riesgo a añadir a las tasas de rendimiento a obtener de la inversión en viviendas de alquiler. A su vez, esto dará lugar a precios incrementados y reducciones adicionales en la cantidad de vivienda en alquiler", apunta.

Al mismo tiempo, Fedea señala que los controles de alquileres pueden reducir la movilidad de los ciudadanos y la propensión a aceptar trabajos en otras localizaciones no sujetas a control. "Un inquilino en una vivienda sujeta a control que es consciente de su escasez sabe que hay una importante cantidad de aspirantes a ocupar la suya, y que esa misma será su dificultad si la abandona", argumenta.

SOBORNOS Y DISCRIMINACIONES

Fedea avisa además de que, con largas colas para acceder a viviendas controladas, "los propietarios pueden realizar prácticas abiertamente discriminatorias y seleccionar a sus inquilinos por razones ajenas al precio a pagar, incluyendo el nivel de renta, la raza, la religión, los hábitos de vida e incluso la orientación sexual".

Otros efectos que podría causar limitar el precio de la vivienda en alquiler serían el desinterés de los propietarios en el mantenimiento del piso arrendado y la posibilidad de que los inquilinos pagaran sobornos para asegurarse una vivienda.

"La necesidad de pagar sobornos para acceder a las viviendas o el hecho de tener que asumir un mantenimiento que en ausencia de controles hubiera sido proporcionado por el propietario pueden compensar las ganancias aparentes de los ocupantes de viviendas controladas", subraya el estudio.

Fedea advierte además de que los controles de alquileres pueden traducirse en una "redistribución caprichosa" de la renta que no beneficia a los más pobres. "Tratar de influenciar la distribución de la renta mediante el control de alquileres constituye un procedimiento bastante tosco, ya que las ganancias de renta se distribuirán de forma aleatoria entre personas pertenecientes a distintos grupos de renta", argumenta.

Según Fedea, algunos de los problemas mencionados podrían mitigarse con los llamados controles "de segunda generación", en los que se introducen elementos de flexibilidad para determinadas viviendas (generalmente las de nueva construcción o las más caras) y/o se permite el ajuste en el alquiler con la inflación o cuando la vivienda queda vacante.

Uno de estos controles de "segunda generación" sería, por ejemplo, el de los alquileres controlados durante la tenencia, pero que pueden variar libremente entre tenencias. El precio inicial lo pone el propietario, pero puede modificarlo en los periodos en los que no está arrendado el piso. Esta regulación no permite el desahucio de un inquilino, limita la cantidad en que el propietario puede incrementar el alquiler y, si la vivienda queda vacía, éste es libre de negociar otro precio con un nuevo inquilino.

"Estos controles se han presentado como un compromiso razonable entre quienes rechazan las regulaciones y quienes las preconizan (...) y emerge como un método parcial de desregulación políticamente aceptable, toda vez que sigue proporcionando protección a los inquilinos existentes", alega Fedea.

Asimismo, subraya que el control de alquileres de tenencia no generaría excesos de demanda ni sus consecuencias (sobornos, listas de espera y discriminación), ya que los alquileres iniciales se determinarían libremente.

"Existen situaciones en las que la intervención pública, si se diseña e implementa adecuadamente, puede comportar ganancias de equidad y/o de eficiencia", defiende el informe.

TRIBUTAR MÁS POR LA COMPRA DE VIVIENDA USADA QUE NUEVA

En este trabajo del profesor López García se analizan además otras medidas, como los incentivos a la inversión (viviendas nuevas) y los incentivos al ahorro (viviendas preexistentes)

Fedea subraya que ambos tipos de incentivos darían lugar a un mayor stock de vivienda, pero mientras los segundos incrementarían los precios de las viviendas preexistentes, los primeros los reducirían.

Para Fedea, una posible forma de limitar los efectos de los 'booms' inmobiliarios sobre la redistribución de la renta entre generaciones sería la de recortar las transferencias a favor de los mayores, por lo que considera deseable gravar en menor medida las compras de vivienda nueva (sujetas al IVA y al impuesto de Actos Jurídicos Documentados) que las de vivienda usada (sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

Fuente: europa press (14 de noviembre de 2019)

Cambiar la suite de hotel por el calor de un piso

Cambiar la suite de hotel por el calor de un piso, la última apuesta de las empresas para sus viajes de trabajo

Hacer que el trabajador se sienta casi como al calor de casa pese a estar a cientos sino miles de kilómetros de su hogar y, de paso [o sobre todo], ahorrarse el dinero que le costaría reservar la habitación o -por qué no- la suite de un hotel. Es la fórmula por la que cada vez apuestan más empresas a la hora de planificar los viajes de trabajo de los empleados fuera de su ciudad habitual. Se llama alquiler corporativo y poco a poco va ganando terreno en España.

Argumentos a favor no le faltan. Para las compañías, es una opción generalmente más barata que los hoteles y para los propietarios representa una vía de alquiler más segura y que les deja mayores rendimientos. "La rentabilidad media está en torno al 27% por encima del alquiler tradicional y de larga estancia", explica Ángel Mayoral, cofundador y CEO de Homyspace, una start-up especializada en este tipo de alquileres que ofrece una plataforma de intercambio para arrendadores y arrendatarios.

Asegura que las primeras empresas que se interesaron por esta opción pertenecían al sector de la construcción, aunque en los últimos dos años la eclosión ha sido tal que ese perfil se ha diversificado e incluye ahora firmas de retail, banca, consultoría... "Los costes por alojar así a los trabajadores pueden ser hasta un 30% inferiores a los de un hotel", añade Mayoral.

En el lado de los propietarios, según Ferran Font, jefe de Estudios de Pisos.com, "la principal ventaja es la seguridad frente a los impagos". La empresa que contrata el alojamiento responde por el inquilino, con lo que prácticamente se eliminan los riesgos de impago o de ocupaciones irregulares, "y esto, teniendo en cuenta que la mayor parte de los desahucios hoy tienen relación con los impagos del alquiler, es importante".

A la mayor rentabilidad que deja este tipo de contratos se suman los menores costes de mantenimiento y reparación que exigen, en comparación con los alquileres turísticos. Los propietarios no tienen que preocuparse de las tareas de check-in ni de la limpieza recurrente del alojamiento, ahorrándose además su coste.

Las grandes ciudades -con sus centros empresariales y financieros- son los destinos más solicitados: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga... «Además de ser los grandes motores económicos del país, en esas urbes suele haber más porcentaje de viviendas en alquiler», apunta el responsable de Homyspace. En los lugares más turísticos, además, permite compensar los periodos de ocupación más flojos.

Los requisitos para los propietarios son tan concisos como lógicos: que la vivienda esté amueblada y equipada para que una persona pueda entrar a vivir. No es necesario ninguna licencia especial, como ocurre con los apartamentos turísticos, aunque tenerla no impide participar de esta forma de arrendamiento.

De hecho, como apuntan desde Homyspace, el alquiler corporativo de media estancia es también una alternativa complementaria para los propietarios de alquileres turísticos, al permitir mejorar la ocupación de los inmuebles una vez finalizados los picos estacionales de demanda durante los periodos vacacionales. "De este modo, el propietario de un piso con licencia turística se garantiza la máxima rentabilidad durante la temporada baja", amplía Mayoral.

Los contratos, eso sí, tienen una duración determinada e improrrogable, a diferencia de los alquileres tradicionales. En otros lugares fuera de España se trata de una práctica mucho más consolidada y teniendo en cuenta la rápida expansión que está viviendo, todo parece indicar que nuestro país seguirá sus pasos.

Fuente: María Hernández, El Mundo (06 de octubre de 2019)

La compraventa de viviendas sube un 3,8% en julio y alcanza su mayor cifra desde 2008

La compraventa de viviendas aumentó un 3,8% el pasado mes de julio en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 47.890 operaciones, su cifra más alta desde mayo de 2008, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este repunte, la compraventa de viviendas regresa a tasas interanuales positivas después de haber retrocedido un 9% en junio.

El ascenso registrado en julio fue consecuencia del aumento de las operaciones sobre viviendas usadas en un 2,1%, hasta 39.354 transacciones, y del avance en un 12,1% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 8.536 operaciones.

El 90,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el séptimo mes del año fueron viviendas libres y el 9,1%, protegidas.

La compraventa de viviendas libres se incrementó un 4,2% en julio en tasa interanual, hasta sumar 43.512 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 0,3%, con 4.378 transacciones.

En términos mensuales (julio sobre junio), la compraventa de viviendas se disparó un 16,9%, su mayor repunte en este mes en los últimos cinco años.

Fuente: ok diario (13 de septiembre de 2019)

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