El precio del alquiler encadena cinco años de subidas y cierra 2019 en su máximo histórico

anuncios de alquiler de vivienda en madrid

El precio medio de las viviendas en alquiler rompe su récord histórico, de mayo de 2007 y rebasa los 10 euros por metro cuadrado.

Que el precio del alquiler ha experimentado una asombrosa recuperación en los últimos años ya nadie puede ponerlo en duda. Y mientras el Ejecutivo debate si establece o no un límite máximo a sus precios, estos continúan su trayectoria ascendente hasta metas desconocidas hasta ahora.

Así, 2019 ha cerrado con los precios medios del alquiler más altos desde que los portales inmobiliarios empezaron sus registros, en 2006 [aún no hay un índice oficial] y se ha superado por primera vez este año desde 2007 la barrera de los 10 euros por metro cuadrado. Eso de media, claro está ya que hay zonas, especialmente en algunos barrios de grandes ciudades como Madrid o Barcelona donde el precio medio del alquiler llega a duplicar, triplicar o incluso quintuplicar esta cifra.

En concreto, el coste de alquilar un piso en nuestro país ha subido un 5,1% en 2019. Está lejos de las subidas a doble dígito de años anteriores [en 2017 se dispararon un 18,6%] pero supone ya el quinto año consecutivo al alza sin visos de que la tendencia se revierta en los próximos ejercicios.

grafico evolución de precios de alquiler en españa

El precio medio en diciembre alcanzó los 10,18 euros/m2 al mes, según los datos del informe de La vivienda en alquiler en España en el año 2019 elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Se trata del precio más alto de todo el registro histórico, superando el hasta ahora récord de mayo de 2007, cuando se alcanzaron los 10,12 /m2 mensuales.

El comportamiento en casi todas las comunidades autónomas ha sido al alza, con el mayor incremento en la Comunidad Valenciana, donde los precios han escalado un 10,2%. Porcentualmente, las subidas en Madrid y Barcelona, ciudades ya muy tensionadas en precio, ha sido menor.

mapa de evolucion precios en españa

Sólo una comunidad ha cerrado 2019 con precios inferiores a los de 2018: Balerares.
A cierre de 2019, el precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 16 de las 17 comunidades autónomas. Los mayores incrementos registrados corresponden a Comunitat Valenciana con un 10,2% y País Vasco con un 10%. Muy de cerca le siguen Andalucía (9,4%), Galicia (8%), Región de Murcia (7,8%), Aragón (7,2%), Navarra (5,9%), Cantabria (5,2%), La Rioja (4,7%), Canarias (4,4%), Asturias (4,3%), Cataluña (3,1%), Madrid (2,3%), Castilla-La Mancha (2,1%), Castilla y León (0,9%), Extremadura (0,3%). Por otro lado, llama la atención que solo en Baleares desciende el precio del alquiler anual (-0,3%), cuando cerró 2018 con el mayor incremento anual, un 14,9%.

"La subida del precio medio de la vivienda en alquiler ha sido generalizada en casi todas las comunidades autónomas en 2019, aunque no en todas sube con la misma fuerza. Como ejemplo, las comunidades de Cataluña y Madrid que durante los últimos años habían subido con fuerza han empezado a moderar sus crecimientos en un 3,1% en el caso de Cataluña y un 2,3% en el caso de Madrid. Cabe esperar que el resto de comunidades que empezaron más tarde las subidas en los precios de los alquileres empiecen a moderar sus subidas", explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.

Madrid, la más cara.

En términos absolutos, la Comunidad de Madrid se situó en el primer lugar, con un precio de 14,86 euros/m² al mes, desplazando a Cataluña (14,14 euros/m² al mes) a la segunda posición por segundo año consecutivo, según informa Efe. Por detrás se situaron País Vasco (13,06 euros/m² al mes), Baleares (12,19 euros/m² al mes) y Canarias (9,74 euros/m² al mes). Por ciudades, Elche (Alicante) fue la que registró un mayor incremento en el precio del alquiler, con una subida del 24%, seguida de Murcia capital (20,4%), Bilbao (17,8 %) y Badalona (17,1%). En cuanto a las caídas, destacan las de los municipios de Cáceres (1,8%), Burgos (1,5%), Sitges (0,3%) y Palencia (0,2%). Según la misma fuente, Ibiza, con un precio de 18,05 euros/m² al mes, desplazó a Barcelona (17,67 euros) como la ciudad más cara para alquilar. Les siguen San Sebastián (16,74 euros/m²), Madrid capital (16,41 euros²) y L'Hospitalet de Llobregat (15,61 euros).

Fuente: Marcos Iriarte, El Mundo (29 de enero de 2020)

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